Tweet
Bonjour à tous,
Je lance cette file « investissement forestier et agricole » pour recevoir vos avis, idées et remarques sur le sujet et surtout votre éventuelle expérience dans le domaine avant que je ne fasse une bêtise
Voila, je suis jeune, la vie devant moi (j’ai 20 ans) et je me lance à investir dans de la foret pour acheter quelque chose de concret avec les Pv faites sur devises et divers Cfds, je ne recherche pas les avantages fiscaux mais à avoir du concret entre les mains.
Je parts du simple constat, aujourd’hui peu de placement sont relativement liquides avec un bon rendement et une protection à toute tourmente financière.
Je vais acheter prochainement une deux parcelles pour une contenance totale de 23,5 ares pour 2500€ dans le Calvados couvertes principalement de chêne et divers feuillus.
Mon analyse est la suite :
Petite taille donc facilement négociable, surtout en campagne le bouche à oreille fonctionne très bien (c’est le volet liquidité de l’affaire).
Concernant la revalorisation :
En cas de faible inflation la terre se valorise au moins aussi vite que les terres agricole,
En cas de forte inflation elle sert de valeur refuge, on veut du concret et non pas des produit financier en portefeuille (c’est là le volet « je gagnerais plus que le livret A ou l’assurance vie »)
1 hectare de foret produit environ 6/8 stère de bois par ans et plus de 10 stères si les arbres sont jeunes, avec 23,5 ares je peux donc espérer au moins deux stères de bois en moyenne à l’année.
Dans mon secteur un stère de bois vaut au moins 50€ dont je peux récupérer soit en nature, soit en prix de vente environ 100€ par ans (par rapport au prix de la parcelle sa fait 4%/an de rendement) il est évidement que ce type de petite transaction passe à l’as des impôts.
Je me dis donc qu’entre la hausse moyenne du prix des terres de 3 à 4% par ans plus ce qu’elle produit je peux espérer un premier rendement de l’ordre de 7/8% par an (dans le cadre d’une faible inflation et beaucoup plus si l’inflation repart, le prix du bois et des terres devant à mon avis suivre la tendance générale des prix)
Ensuite, étant donné que beaucoup de chasseurs sont à recherches de bois pour chasser le temps d’une saison je me dis que je peux consentir un bail de chasse, sur ce point je n’ais aucune expérience et je ne sais pas combien cela peut rapporter par hectare et par an.
Concernant les modalités pratiques :
Les parcelles sont situées sur une commune sans Plan local d’urbanisme ou de Plan d’occupation des sol, les deux parcelles totalisants moins de 25 ares la SAFER n’a pas besoin d’en être informée.
Concernant les droits de mutation, étant donné que le Calvados est en zone de revitalisation rurale les fameux 5,09% de droits de mutation ne sont pas dus.
Pour les frais de Notaire, travaillant chez un Notaire dans le cadre de mes études celui-ci me fait cadeau de ses émoluments.
Les frais d’acquisitions devraient être de l’ordre de 10% de la valeur des terres donc je limite bien la casse pour un investissement d’une aussi faible valeur.
Voila, vous savez tous, je signe le compromis la semaine prochaine donc n’hésitez pas à donner votre avis.
Max
Je lance cette file « investissement forestier et agricole » pour recevoir vos avis, idées et remarques sur le sujet et surtout votre éventuelle expérience dans le domaine avant que je ne fasse une bêtise
Voila, je suis jeune, la vie devant moi (j’ai 20 ans) et je me lance à investir dans de la foret pour acheter quelque chose de concret avec les Pv faites sur devises et divers Cfds, je ne recherche pas les avantages fiscaux mais à avoir du concret entre les mains.
Je parts du simple constat, aujourd’hui peu de placement sont relativement liquides avec un bon rendement et une protection à toute tourmente financière.
Je vais acheter prochainement une deux parcelles pour une contenance totale de 23,5 ares pour 2500€ dans le Calvados couvertes principalement de chêne et divers feuillus.
Mon analyse est la suite :
Petite taille donc facilement négociable, surtout en campagne le bouche à oreille fonctionne très bien (c’est le volet liquidité de l’affaire).
Concernant la revalorisation :
En cas de faible inflation la terre se valorise au moins aussi vite que les terres agricole,
En cas de forte inflation elle sert de valeur refuge, on veut du concret et non pas des produit financier en portefeuille (c’est là le volet « je gagnerais plus que le livret A ou l’assurance vie »)
1 hectare de foret produit environ 6/8 stère de bois par ans et plus de 10 stères si les arbres sont jeunes, avec 23,5 ares je peux donc espérer au moins deux stères de bois en moyenne à l’année.
Dans mon secteur un stère de bois vaut au moins 50€ dont je peux récupérer soit en nature, soit en prix de vente environ 100€ par ans (par rapport au prix de la parcelle sa fait 4%/an de rendement) il est évidement que ce type de petite transaction passe à l’as des impôts.
Je me dis donc qu’entre la hausse moyenne du prix des terres de 3 à 4% par ans plus ce qu’elle produit je peux espérer un premier rendement de l’ordre de 7/8% par an (dans le cadre d’une faible inflation et beaucoup plus si l’inflation repart, le prix du bois et des terres devant à mon avis suivre la tendance générale des prix)
Ensuite, étant donné que beaucoup de chasseurs sont à recherches de bois pour chasser le temps d’une saison je me dis que je peux consentir un bail de chasse, sur ce point je n’ais aucune expérience et je ne sais pas combien cela peut rapporter par hectare et par an.
Concernant les modalités pratiques :
Les parcelles sont situées sur une commune sans Plan local d’urbanisme ou de Plan d’occupation des sol, les deux parcelles totalisants moins de 25 ares la SAFER n’a pas besoin d’en être informée.
Concernant les droits de mutation, étant donné que le Calvados est en zone de revitalisation rurale les fameux 5,09% de droits de mutation ne sont pas dus.
Pour les frais de Notaire, travaillant chez un Notaire dans le cadre de mes études celui-ci me fait cadeau de ses émoluments.
Les frais d’acquisitions devraient être de l’ordre de 10% de la valeur des terres donc je limite bien la casse pour un investissement d’une aussi faible valeur.
Voila, vous savez tous, je signe le compromis la semaine prochaine donc n’hésitez pas à donner votre avis.
Max
Commentaire