Crise immobilière en France

[tloc]

Tout à fait, reste à évaluer le bon timing.Cela peut trés bien prendre plusieurs années.

[Maxime JOUENNE]

Net recul des prix de l'immobilier ancien en France

La Tribune.fr - 07/10/2008 à 12:10

La Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) annonce ce mardi que les prix des logements anciens ont reculé de près de 3% au troisième trimestre. Elle souligne une "rupture de tendance".
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J'ai eu l'occasion de discuter avec un notaire l'autre jour. Il me signalait le faible nombre d'affaires traitées en ce moment. Les acheteurs ne veulent plus acheter aux prix actuels et préfèrent attendre la "baisse des prix" (que l'on entend partout autour de nous).
Comme le disait Crock, la "main" semble du côté des acheteurs.

[Maxime JOUENNE]

Le PDG de NEXITY:
"
Cent quatre vingt mille salariés sont menacés de chômage dans le secteur du bâtiment en raison de la baisse de la construction dans le neuf, estime Alain Dinin, PDG du promoteur immobilier Nexity, dans une interview au Monde daté de vendredi.
[...]
Le PDG de Nexity a ajouté que "les pertes de chiffre d'affaires ou de recettes fiscales pour l'Etat" pourraient atteindre la somme de "3 milliards en moins rien que pour la TVA".
[...]
Plus tôt dans la journée, le groupe Nexity avait annoncé qu'il allait mettre en oeuvre un plan social pour 150 personnes, et revoir en baisse sa prévision de bénéfice net pour 2008, à 140 millions d'euros contre 200 millions, à cause de la dégradation du marché.

Nexity, qui doit publier son chiffre d'affaires du troisième trimestre le 5 novembre, a préféré avertir auparavant les marchés financiers du fort recul des achats de logements qui l'ont poussé à ramener ses lancements de programmes immobiliers à 110 sur l'ensemble de l'année 2008, soit une importante baisse de 40% sur ses prévisions.

Sur les 9 premiers mois de l'année, Nexity a enregistré 6.897 réservations de logements neufs et lots de terrain à bâtir, soit un recul de 28% par rapport à la même période de 2007.
"

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[max_et_min]

Bonjour,
que la construction fasse perdre de milliard d'euros à l'état, c'était à la portée d'un enfant de maternelle de le prévoir.
La crise est démarré depuis Novembre 2006 pour les gens informés, donc nos gourvernants devaient avoir l'info.
Sortir ce type de chose à compétement explosé la construction,
alors NEXITY et autres dites Merci à ce "projet de loi" si hautement crié sur les toits pour en sortir quoi ?
"rien".
Lien sur les niches

les fameuses niches commencent à la femme d'entretien dont le salaire est pour partie fiscalement déductible.

Mais pourquoi cette niche fiscale?
tout simplement pour que les particuliers déclarent leurs employés et que l'état récupére de l'impots sur le revenu du foyer de la femme d'entretien et les charges sociales sur l'employeur.
Donc si l'on supprime = retour case départ = perte pour l'état.
Toutes les niches ont une vocation.

Gouvernants arrêtez de penser à chaque élection et quelque soit la couleur qu'avant il n'y avait que des idiots, et que vous êtes doué du intelligence supérieure.

[tloc]

Pour compléter ce qui est dit plus haut.
La TVA à 5.5 % sur les travaux dans l'immobilier ont permis de limiter le travail au noir.
Les fameuses nioches fiscales dans les Dom Tom (ou plus le projet de loi pour les investissements en afrique) restent des placements à haut risque.L'Etat propose aux particuliers d'investir là bas car il ne peut assumer le suivi de tels projets.Il existera toujours des cas particuliers ou telle personne aura économisé beaucoup d'impôts mais combien s'en seront mordu les doigts.
De la même façon, les fameuses loi robien qui donnent des avantages fiscaux à la condition que l'appartement soit loué à tel loyer....Quant l'appartement est vide,avantage fiscal 0.
De toute façon, l'état est un ogre insatiable commandé par des technoicrates de berçy, véritables privilégiés et profiteurs de la France actuelle.Ne vous affolez pas,ils préfèreront vous voir vous appauvrir plutôt qu'oser une tentative de baisser leur train de vie.

[eg972]

Citation de : tloc (au 05-11-2008 13:07:26)

.........
Les fameuses nioches fiscales dans les Dom Tom restent des placements à haut risque.
...........................

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[argilo]

News de la région!!!
image : http://images.pro-at.com/forums-bourse/0209/7_1409... ou format inconnu

[tloc]

Les évènements récents dans les DOM TOM montrent bien pourquoi j'ai toujours considéré comme des placements à haut risque les investissements dans ces "départements".
60% de chômage chez les jeunes,des fonctionnaires surpayés de 30% par rapport à la métropole, des avantages de type GIRARDIN qui induisent un surcout de la part des entrepreneurs locaux (comme les lois de ROBIEN en France)avec un PIB par habitant inférieur d'un tiers à la métropole mais deux à trois fois supérieur aux îles voisines:voilà réunis tous les éléments d'une explosion sociale...

[starmike]

ou peut on obtenir la cotation des scpi et leur évolution svp?

[Strelok]

Hello,

J'envisage d'acheter un appart dans le but de le louer.

Je dispose du cash nécessaire, mais je n'arrive pas à savoir s'il vaut mieux emprunter tout en laissant l'argent produire des intérêts, ou payer directement l'appartement?

Quelqu'un saurait-il m'expliquer les avantages/inconvénients des 2 solutions ?

[tloc]

payer en cash:
avantage:moins d'argent à la banque si elle ou l'Etat fait faillite.
inconvénients:fiscal apparition de suite de bénéfices immobiliers immédiatement taxables.
Il s'agit de toute façon d'un pari car est ce que l'argent a la banque rapporterait plus que ce que coute un emprunt.Du coup,toute anticipation de l'avenir est nécessaire.
Par contre, il faut aussi envisager le risque d'impayé et le ration loyers futurs / prix de l'immobilier actuel.
N'oublions pas qu'avec la profondeur de la crise américaine,chaque propriétaire voit fondre la rentabilité de son placement immobilier car les gens deviennent trop pauvres pour se permettre de payer des loyers en rapport avec le montant de l'achat initial.
Acheter un bien immobilier est forcément un pari sur:

[Vigor]

Citation de : tloc (au 10-07-2009 09:02:21)

payer en cash:
avantage:moins d'argent à la banque si elle ou l'Etat fait faillite.
inconvénients:fiscal apparition de suite de bénéfices immobiliers immédiatement taxables.
Il s'agit de toute façon d'un pari car est ce que l'argent a la banque rapporterait plus que ce que coute un emprunt.Du coup,toute anticipation de l'avenir est nécessaire.
Par contre, il faut aussi envisager le risque d'impayé et le ration loyers futurs / prix de l'immobilier actuel.
N'oublions pas qu'avec la profondeur de la crise américaine,chaque propriétaire voit fondre la rentabilité de son placement immobilier car les gens deviennent trop pauvres pour se permettre de payer des loyers en rapport avec le montant de l'achat initial.
Acheter un bien immobilier est forcément un pari sur:

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Tout à fait d'accord. L'indice du prix des logements rapporté au revenu disponible est, en temps normal, compris entre 0.9 et 1.1. Aujourd'hui nous somme globalement à 1.6 (moyenne française). Ce taux doit, en théorie revenir sur ce tunnel soit par l'augmentation significative des salaires ou une baisse des prix. Je vous laisse deviner quel levier bougera. voir page 2 (comparaison zone géographique)
http://www.adef.org/statistiques/graphactu.doc

Sans compter à terme, quand je ne sais pas, d'un éventuel regain de l'inflation sur laquelle, le loyer n'est pas indéxé.

Dans ton cas, je serai patient, et je placerai ces fonds dont le revenu sera d'une part plus important, voire moins fiscalisé, et sans les *£@% des locataires (vacances locatives, dégradations, frais annexes...)

[argilo]

Tiré du lien ci dessus ce graphe avec mon ??
image : http://images.pro-at.com/forums-bourse/0709/7_1010... ou format inconnu

[Vigor]

Patience

[Roque]

Citation de : argilo (au 10-07-2009 10:45:39)

Tiré du lien ci dessus ce graphe avec mon ??
image : http://images.pro-at.com/forums-bourse/0709/7_1010... ou format inconnu

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Et non ... c'est pas ça la loi de la moyenne en économie !

image : http://images.pro-at.com/forums-bourse/0709/13_130... ou format inconnu

A+