Y a-t-il une bulle immobilière ?

[joxi]

La pénurie de logements est un mythe.

http://www.strategie.gouv.fr/IMG/pdf/2011-04-29-pr...

depuis 1980 (époque bénie où personne ne disait qu'il y avait pénurie ...)

population = + 13%
logements = + 30%

c'est tout ce qu'il y a à dire sur le sujet.


et p. 9/12, graphique 14
= stock de logements disponibles à la vente ...
... jamais tombé sous 35 000 depuis 25 ans, en très très forte hausse depuis 10 ans

[douchka]

Bonjour et merci pour cette étude très instructive. [color=noir]ELLE NE MONTRE EN AUCUN CAS QU'IL N'Y A PAS DE PÉNURIE DE LOGEMENTS.

On ne peut tirer aucune conclusion de l'évolution de la population et du nombre de logements car le nombre de personnes par logement baisse fortement (voir graphique). Il suffit de regarder le nombre de divorces.

L'article confirme par contre un manque élasticité de l'offre par rapport à la demande. C'est la clé pour qu'un ajustement des prix s'opère. Sans mesures fortes de l'état, les propriétaires vont continuer à pousser les prix à la hausse en se vendant entre eux.

On peut débattre pendant des heures sur le sujet. Reste un fait : les experts n'expliquent pas la hausse des prix qui se poursuit et n'arrêtent pas depuis plusieurs années de prédire un retournement du marché qui ne vient toujours pas malgré la crise majeure que nous venons de traverser.

[joxi]

d'une manière générale, l'immobilier est rempli de mythes.

page grossière, mais c’est un début pour ceux qui souhaitent creuser la réflexion par leurs propres moyens.

http://www.bulle-immobiliere.org/study/fr/ch06s02.html

la réalité c'est que seuls les taux trop bas et l'allongement des durées d'endettement sont à l'origine de la bulle.

[douchka]

Bonsoir,

le site auquel vous faites référence est en train lui de devenir un mythe : cela doit faire environ 7 ans (site créé en 2004) qu'il nous explique qu'il y a une bulle et les prix eux ne cessent de monter ! C'est du même niveau que les experts boursiers qui nous prédisent un crack en nous expliquant que les prix sont trop hauts, l'économie au bord du gouffre, etc...

L'effet taux est faible (voir graphique de votre document)sauf hausse très forte, peu probable.
L'allongement de la durée est la conséquence de la hausse des prix et non la cause. Les acheteurs ne se font pas plaisir en s'endettant sur une durée plus longue mais parce qu'ils n'ont pas pu négocier de meilleurs prix avec les vendeurs car le rapport entre l'offre et la demande est en leur défaveur : CQFD. Les banques dont le business est de vendre du crédit suivent tant que les acheteurs sont solvables et les prix en hausse...

[WANTED_]

tant que les acheteurs sont solvables et les prix en hausse Vue actuelle mais pas vue MT-LT

sauf que cela va changer et que les résidences secondaires ou les maisons de famille baissent et se vendent moins car les nouvelles générations ne peuvent pas acheter les biens des babyboomers qui partent et vont partir en retraite.Pour que ce statu quo actuel ne change pas il faudra que les salaires occidentaux augmentent (ou que l'on sache mieux gérer les richesses de l'état, que les banques prennent les bons risques DANS L ECONOMIE ce quelle font très mal depuis 2007.


@+

[douchka]

Bonjour,

L'INSEE confirme mon analyse :
http://fr.finance.yahoo.com/actualites/Pas-bulle-i...

à savoir une insuffisance de l'offre et une absence de bulle.