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Paris, le délire français ^^
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l'exception française, on la tient, c'est l'immo arf
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mais pas de panique, hein, tout ça est sain, pas de bulle ^^
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Citation de : VESTA (au 25-02-2011 16:25:14)
Citation de : joxi (au 25-02-2011 15:31:23)
bah oui, mais la tendance est restée globalement à la hausse sur les 5 dernières années ... quid en cas de vrai retournement ?
le risque est bien présent, et le truc dangereux c'est le manque d'information des ménages labmdas sur ces risques.
Les grandes villes se videraient en direction de la Correze ? Retour a la terre pour cultiver son jardin ?
A force d’attendre une correction on reste sur le quai a regarder le train passer. Le probleme jusqu’ici c’est d’etre reste locataire.
La valeur du bien diminue, et alors ? tant qu’il paie moins cher qu’un loyer. On pourra parler de bulle lorsque le montant des emprunts depassera le cout d’un loyer a bien comparable (risque deflationniste donc totalement oppose au scenario de Roque), ou quand on commencera a voir des particuliers qui ne remboursent que des interets sur l’emprunt de leur residence principale en France (a ma connaissance les banques francaises ne proposent ce type de montage que pour de l’investissement locatif en prêt in fine).
warrrf ca fait un bail que le prix du loyer est largement inferieur à la mensualite de remboursement d'un credit
a caen, maison 250ke ce se loue 980€.... sur 20ans la mensualité sur 250ke ? a la louche ca 1500€ donc, vaut mieux louer et placer la difference....
et sur les 1500€ quelle est la part de remboursement du K et celle des interets les 7 premieres années hein ?
le marche du locatif ? rendement moyen 4/5% brut, en net il reste moins que l'assurance vie ...
sans dispositif fiscal, le marche locatif serait mort
La marche de la transaction ? au point mort, quasi a a l'arret depuis 6 mois, 2012 sera tres dur ! 2009bis
ah bah oui, la forcement, on se rend bien compte qu'il y a une bulle
un AI de Caen
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faire bien gaffe à pas tomber dans le trou ^^
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Que pensez vous de l’investissent en EHPAD ?
Rentable ou cela suivra - il la baisse de l'immobilier si il y a baisse ?
Les prix ne risquent t il pas d'être sur évalués comme lors des lois précédentes .... lois de défiscalisation ?Commentaire
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Ce n'est pas partout économiquement viable et judicieux
A Paris, il faudrait démonter la charpente puis la reconstruire sans que cela ne participe à l'augmentation de surface
ensuite il faut respecter l'aspect de l'immeuble et ce sous l'autorité de l'architecte des bâtiment de France
Il faut en plus que les fondations supportent un excès de charge, les entreprises de reprise en sous oeuvre ont déjà du pain sur la planche et c'est très onéreux.
Dans ma rue (ville de banlieue de PARIS), il y 2 cas
1 aménagement de comble avec un chien assis pour y faire 2 chambres
et mes voisins qui ont rehaussé (en brique creuse) leur maison juste après l'avoir acheté il y a environ 3 ans.
L'ingénieur qui a fait la reprise en sous oeuvre de notre maison suite au tassement différentiel du terrain a émis des doutes sur la viabilité à long terme de la maison réhaussée.
Près de chez moi j'ai remarqué une augmentation au sol de la surface d'une maison , à l'identique jusqu'au faîtage et une autre maison où une deuxième maison à été construite sur le terrain
Ce qui est certain, c'est que cela augmente les recettes de la taxe foncière et habitation
Par contre il y a encore quelques terrains importants où le maire a prévu de construire des immeubles où il pourra augmenter massivement le nombre d'habitant (+10% de la pop de la ville)
En fait je ne comprends pas le projet de Sarkozy puisque notre Maire ne s'est jamais embarrassé du POS et du PLU (il a d'ailleurs été assigné plusieurs fois en justice pour cela)
Je suis persuadé que cela ne changera rien au prix du marché de l'immobilier, cela augmentera seulement la taille du marché (Les français sont les champions de l'investissement en immobilier bien devant la bourse). Cela ressemble à une augmentation de capital. et le marché a de l'appétit
Le problème est que les infrastructures ne suivent pas (saturation du réseau routier, manque de crèches ...)
par simplisme les politiques, brandissent un problème et la solution qui serait sensé correspondre.
Comme d'habitude, comme le ferait un docteur avant de décider des soins à "administrer", il ausculte d'abord le patient, à moins d'être un dr Knock.
Il y a des villes où ont été massivement construit des logements "Scellier" qui sont restés vides. Il serait interessant d'y associer des développements économiques. Ce serait certainement moins coûteux et plus rapide à mettre en oeuvre
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et saturation du réseau de transport en commun . le RER A est la ligne de train la plus chargée en europe! et une des plus chargée au monde
http://fr.wikipedia.org/wiki/Ligne_A_du_RER_d'%C3%...Commentaire
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Les plus-values immobilières pourraient finalement échapper au barème de l'impôt sur le revenu :
Le quotidien "Les Echos" (édition de ce matin) croit savoir que les plus-values immobilières ne seraient finalement pas soumises au barème de l'impôt sur le revenu. Celles-ci ne seraient effectivement pas concernées par le projet du gouvernement de suppression des prélèvements forfaitaires qui toucheraient donc principalement les revenus de valeurs mobilières (dividendes, revenus d'obligations...) et les plus-values sur valeurs mobilières. Les plus-values immobilières resteraient taxées au taux proportionnel de 19 % (+ prélèvements sociaux). Le gouvernement réfléchirait néanmoins à une nouvelle règle de prise en compte de la durée de détention pour le calcul de l'imposition, "pour permettre un choc d'offre visant à lutter contre la rétention foncière".
© Editions FRANCIS LEFEBVRECommentaire
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Plus de roms , plus de logements sociaux , des salaires qui ne suivent pas les prix de l'immobiliers, une desinflation galoppante , post recessioniste , des babyboomer bientôt en retraite
un sacré cocktail
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http://hg-4eme-giroud.over-blog.fr/article-2945840...
quelques photos de nos bidonvilles en 1970 , l'histoire se répete semble - t - il !!!
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